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MYAPPART ACTUALITE ACQUEREURS, LE GUIDE POUR BIEN ACHETER !
ACHETER AVEC MYAPPART, C’EST L’ACHAT SECURISE A 100 % ET BIEN PLUS..
Vous avez envie d’acquérir un bien immobilier tel qu’un appartement ? C’est votre premier achat ou pas et vous vous posez des questions sur les démarches à suivre pour bien ACHETER ? Vous avez raisons car c’est un achat à long terme, il est donc important de le sécuriser au maximum. Votre interlocuteur myappart est capable de trouver l’appartement de vos rêves sur votre secteur. Spécialisé en vente d’appartements, disposant d’une très bonne connaissance du marché, votre interlocuteur myappart saura vous conseiller en professionnel pour que vous réalisiez votre achat en toute sérénité et sécurité. Vous visitez un appartement avec un de nos collaborateurs, l’appartement vous plait ? Votre interlocuteur négociera pour vous et veillera au respect juridique du dossier d’après les éléments fournis par le vendeur. Il s’assurera de la bonne réalisation des diagnostics et réunira l’ensemble des pièces utiles à la bonne réalisation de l’avant contrat c’est-à-dire du compromis de vente. Votre interlocuteur myappart vous assistera à toutes les étapes (prêt bancaire) signature de l’acte de vente définitif chez le notaire et livraison de l’appartement.
Les différentes étapes:
- Prenez rendez-vous auprès de votre banquier et/ou auprès de plusieurs banques pour définir votre enveloppe globale d’acquisition, ceci en rapport avec votre/vos revenu/s
- Connectez-vous sur internet car vous aurez accès à la majorité de l’offre immobilière disponible sur les sites spécialisés tels que: (logic-immo, seloger, avendrealouer, explorimmo etc.)
- Sélectionnez les appartements qui correspondent à votre besoin et/ou capacité financière (selon le budget établit avec les banques)
- Contactez les professionnels pour obtenir des informations sur les appartements que vous avez sélectionnés, programmez des visites. Si vous contactez directement par mail, pensez à indiquer vos coordonnées complètes surtout votre numéro de téléphone pour être recontactés. Les demandes par mail ne comportant pas de numéros sont dans la majorité des cas non traités par les professionnels ayant l’expérience. Notez que les acheteurs en recherche concrète appelle directement pour visiter au plus vite, ils ne souhaitent pas manquer l’appartement vu en annonce si celui-ci peut correspondre. La règle du 1er arrivé, 1er servi est courant dans l’immobilier.
- vous avez visités un appartement qui vous intéresse ? N’hésitez pas à vous rapprocher de votre interlocuteur MyAppart pour discuter des modalités et conditions d’achat.
- Établissez une offre d’achat si vous souhaitez négocier le prix de l’appartement. Par contre, si vous avez le coup de cœur absolu et vous ne souhaitez pas manquer l’appartement que vous avez visité demandez à votre interlocuteur MyAppart de signer le compromis de vente car au prix du mandat , le vendeur est obligé de contresigner le compromis.
En effet, seul la signature d’un compromis ou promesse de vente bloquera le bien et stoppera donc les acheteurs potentiels pour une période donnée, le temps pour vous de monter votre dossier bancaire (minimum 30 jours) si vous avez recours à un prêt bancaire ou postal.
- Vous pouvez si vous le souhaitez verser un acompte de 10% lors de la signature, néanmoins, sachez que ce n’est pas obligatoire, il s’agit d’une règle d’usage ! Attention l’acompte est obligatoirement encaissé par le notaire et déposé en compte séquestre. Si vous abandonné l’achat par manque d’obtention de votre prêt bancaire, l’acompte vous sera restitué par le notaire sous 21 jours maximums.
- Le compromis peut vous être remis en main propre ou envoyé en recommandé avec accusé de réception, les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être annexés à votre exemplaire.
- vous avez 7 jours pour vous rétracter car la loi SRU du 13 Décembre 2000 prévoit que tout acquéreur d’un logement ancien bénéficie d’un délai de rétractation après la signature du compromis ou de la promesse de vente. Le délai des 7 jours commence à compter du lendemain de la date de réception du recommandé que vous soyez présent ou non.
- votre interlocuteur MyAppart déposera le dossier ainsi que toutes les pièces utiles auprès du notaire que vous avez indiqué. En tant qu’acheteur, vous pouvez choisir le notaire de votre choix étant donné que vous réglé les frais mais le vendeur peut faire intervenir son notaire également.
- votre interlocuteur MyAppart peut vous assister à la recherche d’un prêt bancaire dans les meilleurs conditions avec nos partenaires, n’hésitez pas à lui en parler !
- Vous avez pris rendez-vous auprès des banques pour l’étude de votre dossier de prêt, demandez une attestation de prise de rendez-vous afin que vous transmettrez à votre interlocuteur MyAppart qui la communiquera au vendeur voir également au notaire. En effet, vous devez prouver votre bonne foi pour la recherche du financement.
LES PIECES A FOURNIR POUR LA SIGNATURE DE L’AVANT CONTRAT
- votre interlocuteur MyAppart s’occupe de tout, il vous fera remplir une fiche « état civil »
- munissez vous de votre pièce d’identité ou passeport.
TRANSACTIONS ENTRE PARTICULIERS, ATTENTION AUX ARNAQUES ? SOYEZ PRUDENTS CONTACTEZ-NOUS !
Tout d’abord, beaucoup d’acquéreurs pensent payer moins chers en traitant directement avec le particulier , cela est faux puisque les particuliers vendeurs ayants donnés mandat de vente à des professionnels définissent dans le contrat appelé « mandat de vente » d’un prix de vente identique (PRIX FAI) ; les honoraires étant contractuellement à la charge du vendeur. Notez qu’en cas de problème, vous n’aurez aucune garantie en achetant directement auprès du particulier. En effet, ce dernier aura tendance à vous cacher un grand nombres d’éléments appelés vices cachés ( travaux en cours ou votés prochainement, appels de fonds pas encore versés, chaudière hors d’usage, ambiance générale de la copropriété etc.) N’oubliez pas que vous souhaitez acheter un bien immobilier et ce pour plusieurs années !!
Certains particuliers, diffusent de fausses annonces de ventes immobilières, demandent un acompte pour pouvoir visiter leur bien, ou pour le réserver NE VERSEZ RIEN ! ( l’acompte n’est pas obligatoire pour l’achat d’un bien immobilier).
TRANSACTIONS ENTRE PARTICULIERS, ACHAT AU PRIX FORT !!!
En effet, en tant qu’acheteur ne pensez pas réaliser une bonne affaire en traitant directement avec le particulier, pourquoi ?
Réfléchissez un peu, tout d’abord, le particulier à fixé lui-même son prix très souvent au-delà de la réalité du marché et en incluant une faible marge de négociation. Dans la majorité des cas, vous obtiendrez une baisse de 1000 à 5000 € maximum sans discuter cela pour vous appâter mais est-ce le bon prix ? Très souvent cous constaterez que le particulier a toujours beaucoup de visite et attend des offres ou vous indiquera signer un compromis prochainement ! Il va falloir vous décider rapidement ! Beaucoup de nos acheteurs nous ont confiés avoir acheter entres particuliers et se sont aperçus que nous avions l’appartement à la vente moins cher même avec les honoraires compris ! En effet, dans la majorité des cas, le particulier augmentera son prix car son objectif est de capter une clientèle « réfractaire » aux professionnels de l’immobilier. Cette clientèle qui croit encore payer plus cher son bien en passant par un professionnel.
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Vous avez envie d’acquérir un bien immobilier tel qu’un appartement ? C’est votre premier achat ou pas et vous vous posez des questions sur les démarches à suivre pour bien ACHETER ? Vous avez raisons car c’est un achat à long terme, il est donc important de le sécuriser au maximum. Votre interlocuteur myappart est capable de trouver l’appartement de vos rêves sur votre secteur. Spécialisé en vente d’appartements, disposant d’une très bonne connaissance du marché, votre interlocuteur myappart saura vous conseiller en professionnel pour que vous réalisiez votre achat en toute sérénité et sécurité. Vous visitez un appartement avec un de nos collaborateurs, l’appartement vous plait ? Votre interlocuteur négociera pour vous et veillera au respect juridique du dossier d’après les éléments fournis par le vendeur. Il s’assurera de la bonne réalisation des diagnostics et réunira l’ensemble des pièces utiles à la bonne réalisation de l’avant contrat c’est-à-dire du compromis de vente. Votre interlocuteur myappart vous assistera à toutes les étapes (prêt bancaire) signature de l’acte de vente définitif chez le notaire et livraison de l’appartement.
Les différentes étapes:
- Prenez rendez-vous auprès de votre banquier et/ou auprès de plusieurs banques pour définir votre enveloppe globale d’acquisition, ceci en rapport avec votre/vos revenu/s
- Connectez-vous sur internet car vous aurez accès à la majorité de l’offre immobilière disponible sur les sites spécialisés tels que: (logic-immo, seloger, avendrealouer, explorimmo etc.)
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- Contactez les professionnels pour obtenir des informations sur les appartements que vous avez sélectionnés, programmez des visites. Si vous contactez directement par mail, pensez à indiquer vos coordonnées complètes surtout votre numéro de téléphone pour être recontactés. Les demandes par mail ne comportant pas de numéros sont dans la majorité des cas non traités par les professionnels ayant l’expérience. Notez que les acheteurs en recherche concrète appelle directement pour visiter au plus vite, ils ne souhaitent pas manquer l’appartement vu en annonce si celui-ci peut correspondre. La règle du 1er arrivé, 1er servi est courant dans l’immobilier.
- vous avez visités un appartement qui vous intéresse ? N’hésitez pas à vous rapprocher de votre interlocuteur MyAppart pour discuter des modalités et conditions d’achat.
- Établissez une offre d’achat si vous souhaitez négocier le prix de l’appartement. Par contre, si vous avez le coup de cœur absolu et vous ne souhaitez pas manquer l’appartement que vous avez visité demandez à votre interlocuteur MyAppart de signer le compromis de vente car au prix du mandat , le vendeur est obligé de contresigner le compromis.
En effet, seul la signature d’un compromis ou promesse de vente bloquera le bien et stoppera donc les acheteurs potentiels pour une période donnée, le temps pour vous de monter votre dossier bancaire (minimum 30 jours) si vous avez recours à un prêt bancaire ou postal.
- Vous pouvez si vous le souhaitez verser un acompte de 10% lors de la signature, néanmoins, sachez que ce n’est pas obligatoire, il s’agit d’une règle d’usage ! Attention l’acompte est obligatoirement encaissé par le notaire et déposé en compte séquestre. Si vous abandonné l’achat par manque d’obtention de votre prêt bancaire, l’acompte vous sera restitué par le notaire sous 21 jours maximums.
- Le compromis peut vous être remis en main propre ou envoyé en recommandé avec accusé de réception, les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être annexés à votre exemplaire.
- vous avez 7 jours pour vous rétracter car la loi SRU du 13 Décembre 2000 prévoit que tout acquéreur d’un logement ancien bénéficie d’un délai de rétractation après la signature du compromis ou de la promesse de vente. Le délai des 7 jours commence à compter du lendemain de la date de réception du recommandé que vous soyez présent ou non.
- votre interlocuteur MyAppart déposera le dossier ainsi que toutes les pièces utiles auprès du notaire que vous avez indiqué. En tant qu’acheteur, vous pouvez choisir le notaire de votre choix étant donné que vous réglé les frais mais le vendeur peut faire intervenir son notaire également.
- votre interlocuteur MyAppart peut vous assister à la recherche d’un prêt bancaire dans les meilleurs conditions avec nos partenaires, n’hésitez pas à lui en parler !
- Vous avez pris rendez-vous auprès des banques pour l’étude de votre dossier de prêt, demandez une attestation de prise de rendez-vous afin que vous transmettrez à votre interlocuteur MyAppart qui la communiquera au vendeur voir également au notaire. En effet, vous devez prouver votre bonne foi pour la recherche du financement.
LES PIECES A FOURNIR POUR LA SIGNATURE DE L’AVANT CONTRAT
- votre interlocuteur MyAppart s’occupe de tout, il vous fera remplir une fiche « état civil »
- munissez vous de votre pièce d’identité ou passeport.
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Tout d’abord, beaucoup d’acquéreurs pensent payer moins chers en traitant directement avec le particulier , cela est faux puisque les particuliers vendeurs ayants donnés mandat de vente à des professionnels définissent dans le contrat appelé « mandat de vente » d’un prix de vente identique (PRIX FAI) ; les honoraires étant contractuellement à la charge du vendeur. Notez qu’en cas de problème, vous n’aurez aucune garantie en achetant directement auprès du particulier. En effet, ce dernier aura tendance à vous cacher un grand nombres d’éléments appelés vices cachés ( travaux en cours ou votés prochainement, appels de fonds pas encore versés, chaudière hors d’usage, ambiance générale de la copropriété etc.) N’oubliez pas que vous souhaitez acheter un bien immobilier et ce pour plusieurs années !!
Certains particuliers, diffusent de fausses annonces de ventes immobilières, demandent un acompte pour pouvoir visiter leur bien, ou pour le réserver NE VERSEZ RIEN ! ( l’acompte n’est pas obligatoire pour l’achat d’un bien immobilier).
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En effet, en tant qu’acheteur ne pensez pas réaliser une bonne affaire en traitant directement avec le particulier, pourquoi ?
Réfléchissez un peu, tout d’abord, le particulier à fixé lui-même son prix très souvent au-delà de la réalité du marché et en incluant une faible marge de négociation. Dans la majorité des cas, vous obtiendrez une baisse de 1000 à 5000 € maximum sans discuter cela pour vous appâter mais est-ce le bon prix ? Très souvent cous constaterez que le particulier a toujours beaucoup de visite et attend des offres ou vous indiquera signer un compromis prochainement ! Il va falloir vous décider rapidement ! Beaucoup de nos acheteurs nous ont confiés avoir acheter entres particuliers et se sont aperçus que nous avions l’appartement à la vente moins cher même avec les honoraires compris ! En effet, dans la majorité des cas, le particulier augmentera son prix car son objectif est de capter une clientèle « réfractaire » aux professionnels de l’immobilier. Cette clientèle qui croit encore payer plus cher son bien en passant par un professionnel.
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